Welcome

Penilaian Kondisi Properti Komersial

Tujuan dari semua Penilaian Kondisi Properti Komersial (PCA), standar ASTM E2018, adalah untuk memastikan bahwa properti dan bangunan yang Anda percaya Anda beli atau sewa sebenarnya adalah properti yang sedang diterima. Anda akan mencapai keputusan itu, sebagian, dari informasi yang diperoleh melalui inspeksi profesional dan Laporan Kondisi Properti (PCR). Setiap transaksi real estat berbeda dan setiap transaksi memiliki serangkaian pertimbangan dan ketentuan unik untuk divalidasi sebelum diselesaikan. Pemanfaatan ahli pihak ketiga profesional dalam proses uji tuntas properti fisik sangat penting untuk akurasi keseluruhan dan efisiensi biaya transaksi properti Anda.

Pembelian atau Penyewaan real estat Komersial, baik berupa sewa neto komersial dasar, sewa neto triple komersial, pembelian fasilitas gereja, outlet ritel, atau pembelian kantor / gudang sejuta kaki persegi, calon pembeli atau lessee benar-benar harus melakukan uji tuntas yang Pasar Investasi Properti memadai ketika menyelidiki kualitas fisik real estat komersial tempat mereka berinvestasi.

Anda perlu mengetahui tidak hanya karakteristik fisik real estat dan bangunan yang diperoleh, tetapi juga perkiraan kondisi dan usia, untuk menilai yang baik dengan yang buruk, sehingga Anda dapat menyeimbangkan risiko dan imbalan yang ditawarkan secara memadai bersama dengan real Anda. kesepakatan perkebunan. Satu-satunya bagian terpenting dari proses transaksi real estat, selain dari harga pembelian dan saldo profitabilitas, adalah tinjauan yang terdokumentasi dengan baik tentang kondisi fisik aktual dari real estat. Jika tidak, Anda dapat menemukan diri Anda sendiri sebagai pemilik properti komersial yang tidak begitu bangga yang, tidak sesuai dengan kebutuhan Anda, harganya lebih mahal daripada yang Anda mampu dalam perawatan, atau penyesalan utama bagi investor – pengeluaran modal ditenggelamkan ke dalam properti dengan secara teratur bahwa orang lain memanfaatkan dan menghasilkan uang, dan Anda tidak. Mendadak,

Proses inspeksi real estat komersial dimulai sebelum tawaran untuk membeli real estat dirancang atau ditandatangani, dengan mengunjungi situs dan membahas kondisi fisik properti dengan Pemilik dan broker real estat. Proses ini harus dianggap tidak ternilai untuk menjalin hubungan yang diperlukan untuk mendapatkan informasi yang akan diperlukan untuk memperkuat uji tuntas Anda dengan Penilaian Kondisi Properti Komersial (PCA).

Selama negosiasi dan penyusunan kontrak penjualan / sewa real estat, penting untuk mengenali penjual atau keengganan untuk poin seperti keberadaan dan ketersediaan dokumen penting seperti jaminan, kontrak pemeliharaan, rencana arsitektur dan teknik dan / atau tinjauan kota setempat dan inspeksi. Reaksi negatif terhadap permintaan untuk melepaskan dokumen-dokumen Developer Property Syariah ini oleh penjual atau lessor dapat menyiratkan kemungkinan pemeliharaan yang ditangguhkan dan / atau kurangnya perhatian terkait dengan kondisi properti dan bangunan dan masalah inspeksi.

Setelah kontrak penjualan real estat komersial ditandatangani, periode uji tuntas dimulai, fokus pada memaksimalkan efisiensi waktu dan biaya dan memprioritaskan kekhawatiran untuk mulai memeriksa item tiket besar yang mahal dari atas ke bawah. Dengan asumsi dokumentasi yang memadai disediakan oleh penjual untuk ditinjau, waktu yang memadai harus dialokasikan untuk memverifikasi informasi yang diberikan. Upaya dan uang tambahan yang perlu dihabiskan untuk membuat kekurangan dokumentasi yang tersedia melalui penilaian kondisi properti tambahan dan inspeksi lapangan tambahan dan / atau ahli harus dianggap penting dan memperhitungkan biaya transaksi properti. Minta penjual untuk semua dokumen dan kontak yang diterima penjual selama proses uji tuntasnya ketika dia membeli properti untuk mempercepat pencarian fakta.

Tinjauan dokumen properti yang ada jika tersedia dapat meliputi:

Survei aksesibilitas, rencana Bangunan Arsitektur, Sertifikat Hunian, Kutipan dari Otoritas Memiliki Yurisdiksi, rencana evakuasi darurat, studi lingkungan, rencana Konstruksi Sistem Listrik, uji deteksi kebakaran dan catatan pemeliharaan, laporan inspeksi pintu kebakaran, rencana Konstruksi Sistem Perlindungan Kebakaran, Catatan Kebakaran dan Pemulihan, Catatan Pemeliharaan, Sistem Mekanik, Rencana Konstruksi, Pemberitahuan Pelanggaran dari Pihak Berwenang Yurisdiksi, Izin Konstruksi, Rencana Konstruksi Sistem Pipa, Laporan inspeksi sebelumnya, Rencana dan Jaminan Konstruksi Sistem Roofing, Catatan inspeksi keselamatan, pengungkapan kondisi penjual, Sistem Sprinkler Catatan Uji, Sistem dan Jaminan Material, Informasi tenant saat ini, Kebijakan terkini tentang asuransi hak, Pemberitahuan kondisi lingkungan apa pun,Pemberitahuan tentang setiap penilaian atau pajak baru atau khusus, Salinan semua tagihan saat ini untuk properti, kontrak Layanan, Bukti penetapan wilayah saat ini, rencana dan spesifikasi yang dibuat, Semua dokumen terkait konstruksi termasuk jaminan, Semua penggunaan properti di masa lalu dan saat ini, Laporan atau inspeksi pihak ketiga, Setiap survei tanah dan peningkatan dalam kepemilikan penjual.

Salah satu alat terbaik yang tersedia untuk tim uji tuntas properti komersial adalah proses wawancara yang dapat membuka sejumlah besar informasi yang berpotensi berguna mengenai properti subjek.

Wawancara setiap personil kunci yang tersedia dengan pengetahuan khusus tentang kondisi properti dapat meliputi:

Pemilik, Penyewa, Mandor Pemeliharaan, personel layanan pemeliharaan yang dikontrak, atau perusahaan yang dikontrak lainnya yang secara rutin mengerjakan properti dan / atau bangunan.

Inspeksi Properti, Inspeksi Real Estat, Inspeksi Bangunan, Survei Uji Tuntas, karena dapat dilabeli dalam laporan uji tuntas adalah penting untuk memastikan kecukupan konstruksi mengingat tujuan penggunaan penghuninya dan geografi serta iklim di sekitarnya. Penyempurnaan rencana dan spesifikasi yang tersedia harus membantu di sini, tetapi tidak akan mengakhiri penyelidikan. Penilaian kondisi properti komersial saat ini harus dilakukan oleh perusahaan inspeksi pihak ketiga yang berkualifikasi yang berpengalaman dalam jenis properti yang akan diperiksa. Penilaian atau pemeriksaan kondisi properti yang dilakukan sebelumnya hampir selalu dilengkapi untuk penggunaan satu pihak dalam satu transaksi tunggal dan dilindungi oleh hukum dan tidak dapat digunakan kembali atau ditransfer ke pihak lain. Fokus inspeksi harus terutama pada kondisi lokasi dan komponen bangunan seperti drainase lokasi, parkir, struktur bangunan, sistem mekanikal dan elektrikal dan aksesibilitas umum dan kegunaan properti. Berbagai iklim dan wilayah geografis akan memerlukan pengetahuan inspeksi yang lebih spesifik, sehingga mempekerjakan seorang inspektur lokal selalu merupakan ide yang baik jika mungkin, sebagai pengganti mempekerjakan perusahaan dari Wisconsin untuk melakukan uji tuntas pada bangunan bertingkat tinggi California di jalur patahan.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *